L’area industriale della ex Burro Lago di Monate, nel cuore di Travedona Monate, è stata per anni uno dei principali nodi urbanistici ed economici del paese. Dopo il fallimento della storica azienda alimentare e una lunga successione di aste senza aggiudicatari, il complesso industriale dismesso ha finalmente trovato nuovi proprietari.
L’acquisizione apre la strada a un progetto di trasformazione con una nuova vocazione socio-sanitaria e assistenziale: una futura “cittadella della salute” destinata soprattutto alle persone fragili, agli anziani, ai disabili e ai pazienti che necessitano di cure e assistenza dopo le dimissioni ospedaliere.
Dove si trova l’area ex Burro Lago di Monate
Il complesso si trova in centro al paese, in piazza Monte Rosa, a Travedona Monate. L’area ha un’estensione complessiva di oltre 14.000 metri quadrati e comprende diversi edifici, terreni e strutture che in passato erano destinati alla produzione alimentare.
L’amministrazione comunale da anni seguiva con attenzione l’evolversi della vicenda legata alla chiusura dell’ex Burrificio perché il complesso di oltre 14.000 metri quadrati, con diversi fabbricati, costituisce una realtà urbanistica per il paese di grande significato.
L’ex area industriale comprende un edificio residenziale di oltre cinquecento mq, dei fabbricati destinati ad uso produttivo per un totale di cinquemila mq, ai quali aggiungere quasi tredicimila mq di terreno.
| Elemento | Informazione |
|---|---|
| Località | Travedona Monate |
| Posizione | Piazza Monte Rosa |
| Superficie complessiva | Oltre 14.000 metri quadrati |
| Fabbricati a uso produttivo | Totale di cinquemila mq |
| Terreno | Quasi tredicimila mq |
| Edificio residenziale | Oltre cinquecento mq |
La storia della Burro Lago di Monate
La Burro Lago di Monate era un’attività produttiva storica, nata negli anni Trenta come Burrificio Lago Monate e capace di far conoscere Travedona Monate in numerose località.
L’azienda si era affermata grazie alla qualità e alla genuinità dei prodotti, oltre che alle caratteristiche etichette dei prodotti caseari, che riproducevano dei panetti di burro e che mai sono state modificate nel corso degli anni.
Lo stabilimento occupava circa 250 addetti e ha dato lavoro e soddisfazioni a intere generazioni di travedonesi, contribuendo anche alla crescita dell’intero paese.
La storica azienda del settore alimentare è stata dichiarata fallita alla fine degli anni Novanta. Il fallimento del 1997 rappresenta ancora una ferita aperta per molti cittadini, mentre altre ricostruzioni della vicenda indicano il 1998 come anno della dichiarazione di fallimento.
La chiusura dello stabilimento ha lasciato nel centro di Travedona Monate un’area produttiva di grande importanza, rimasta inutilizzata per circa vent’anni e divenuta nel tempo un esempio di archeologia industriale.
Le aste giudiziarie dell’ex complesso industriale
Nel corso degli anni si sono succedute diverse aste convocate dal curatore fallimentare, ma tutte le precedenti aste sono andate deserte.
Il valore di base è stato progressivamente ridotto fino all’ultima cifra indicata di 300.000 euro. In una precedente asta, invece, la base di partenza era stata fissata a 405 mila euro dal curatore fallimentare.
L’obiettivo delle procedure era assegnare lo stabilimento della storica azienda travedonese, situato in piazza Monte Rosa, insieme agli edifici, ai terreni e alle altre parti del compendio immobiliare.
| Fase della procedura | Valore indicato |
|---|---|
| Base d’asta in una precedente convocazione | 405 mila euro |
| Base d’asta nelle successive riduzioni | 300 mila euro |
| Esito delle precedenti aste | Andate deserte |
Per l’asta che sembrava poter finalmente portare all’assegnazione, il sindaco Andrea Colombo aveva espresso fiducia, spiegando che diversi imprenditori si erano recati in municipio per chiedere informazioni sull’area.
«Per motivi di riservatezza non posso rivelare i nomi degli imprenditori che in questi mesi sono venuti in Comune a chiedere informazioni sull’area - spiega il primo cittadino - Posso dire di aver incontrato persone competenti e realmente interessate a dare una nuova vocazione all’ex Burro Lago di Monate».
L’interesse manifestato dagli operatori era considerato un segnale positivo dopo anni di aste prive di offerte e rappresentava una possibile svolta per un’area strategica, collocata in una posizione centrale del paese.
L’aggiudicazione e i nuovi proprietari
Il complesso industriale dismesso della ex ditta “Burro Lago Monate S.p.a.” è stato infine acquistato dopo che negli anni si erano succedute diverse aste con il prezzo di base sempre al ribasso, fino all’ultima la cui cifra era di 300.000 euro.
Il sindaco di Travedona Monate, Andrea Colombo, insieme a tutta la Giunta, e a nome dell’intera comunità, ha dato il benvenuto ad Angelo e Giorgio Borghi, legali rappresentanti della “Fondazione Gaetano e Piera Borghi”, nuovi proprietari dell’importante area industriale dismessa presente nel cuore del paese.
I nuovi proprietari erano accompagnati dall’architetto Ileana Moretti e dal dottor Roberto Giani, direttore sanitario della casa di cura Fondazione Borghi.
«Oggi - commenta soddisfatto il sindaco Andrea Colombo - la fine di una storia durata vent’anni legata al fallimento di un’importantissima azienda italiana, e siamo entusiasti che abbia nuova vita grazie ad Angelo Borghi e ai figli, un nome simbolo del territorio la cui famiglia è stata pioniera dell’industria e della diffusione della capacità imprenditoriale italiana nel mondo».
Il progetto della cittadella della salute
La nuova proprietà intende dare all’area una destinazione socio-sanitaria e assistenziale. L’idea è realizzare una “cittadella della salute” rivolta alle persone fragili e ai pazienti che, dopo le dimissioni dall’ospedale, hanno bisogno di percorsi di cura, riabilitazione e assistenza qualificata.
L’idea di realizzare una “cittadella della salute” è rivolta alle persone “fragili” prendendosi cura del paziente dopo le dimissioni dall’ospedale.
Il progetto potrebbe comprendere servizi per anziani, disabili e, più in generale, persone deboli bisognose di cure specifiche e di alto livello.
«Siamo felici - ribadisce il sindaco - che vogliano adesso essere presenti sul nostro territorio con un nuovo progetto rivolto al socio sanitario ed assistenziale, una futura ed innovativa cittadella della salute che non solo sarà all’avanguardia ma sarà anche il fulcro per una ripresa economica locale».
La prospettiva è quella di trasformare un’ex area produttiva abbandonata in un polo di servizi dedicato alla salute, alla riabilitazione e all’assistenza, con un possibile impatto non soltanto comunale ma anche provinciale.
«L’area cambierebbe vocazione - spiega il sindaco - nella direzione del settore socio-assistenziale con un progetto molto ambizioso che avrebbe un impatto positivo non solo sul nostro paese ma anche a livello provinciale».
Il ruolo della Fondazione Gaetano e Piera Borghi
La prospettiva di una cittadella della salute si collega all’esperienza già maturata dalla famiglia Borghi nel settore sanitario e riabilitativo.
Angelo Borghi ha creato a Brebbia 15 anni fa la Casa di Cura “Fondazione Gaetano e Piera Borghi”, una struttura riabilitativa che si occupa in particolare di pazienti colpiti da ictus cerebrale e di pazienti affetti da malattie di Parkinson.
Questa esperienza rappresenta la base per lo sviluppo di un progetto rivolto alla continuità assistenziale, alla riabilitazione e alla presa in carico delle persone che, una volta concluse le cure ospedaliere, necessitano di ulteriori percorsi sanitari e assistenziali.
La nuova attività potrebbe quindi ampliare nel territorio l’offerta di servizi dedicati alla fragilità, valorizzando una struttura già inserita nel sistema sanitario e riabilitativo locale.
Le modifiche alla destinazione urbanistica
Nel corso degli anni successivi alla chiusura dello stabilimento che occupava circa 250 addetti, la Giunta Colombo ha cambiato la destinazione d’uso dell’area con una delibera del Consiglio comunale.
In origine l’area era destinata esclusivamente a funzioni residenziali. Successivamente, una parte dell’area dismessa è stata individuata come ambito territoriale per la localizzazione di attività nei settori socio-assistenziali, sanitario, sportivo-riabilitativo e culturale.
La giunta di Travedona Monate guidata da Andrea Colombo ha deliberato un atto di indirizzo per modificare l’attuale destinazione residenziale dell’area che sarebbe stata nuovamente al centro di un’asta fallimentare.
«Senza questo intervento, a cui seguirà il necessario passaggio in consiglio comunale, l’area potrebbe rappresentare l’ennesima speculazione edilizia volta a danneggiare sempre più il territorio e soprattutto la zona centrale di Travedona Monate - spiega l’amministrazione di Travedona Monate».
L’intervento urbanistico è stato presentato anche come attuazione degli impegni assunti dall’amministrazione sul contenimento della nuova edificazione.
«Manteniamo quanto promesso durante la recente campagna elettorale in tema di freno alla cementificazione eccessiva del territorio».
Il riferimento alla normativa regionale
Il Comune ha richiamato la Legge Regionale 2 febbraio 2007, n° 1 art. 7, che disciplina le modalità di recupero delle aree industriali dismesse, identificandole come zone che costituiscono grave pregiudizio territoriale, sociale ed economico-occupazionale.
La stessa normativa definisce il recupero delle aree industriali dismesse come attività di pubblica utilità ed interesse generale.
«Grazie alla Legge Regionale 2 febbraio 2007, n° 1 art. 7, che disciplina le modalità di recupero delle aree industriali dismesse, identificandole come zone che costituiscono grave pregiudizio territoriale, sociale ed economico-occupazionale, e che definisce il recupero delle stesse aree attività di pubblica utilità ed interesse generale, il Comune vuole invitare la proprietà a presentare una proposta di riutilizzo della suddetta area, seguendo i dettami della Legge Regionale 11 marzo 2005, n° 12 art. 11, al fine di promuovere l’insediamento di infrastrutture di interesse pubblico di carattere strategico, prevalentemente nel settore medico e paramedico».
Il procedimento richiede il necessario passaggio in Consiglio comunale e il coinvolgimento della proprietà nella presentazione di una proposta di riutilizzo dell’area.
Il Comune e il percorso amministrativo
L’Amministrazione comunale ha dichiarato di voler essere parte attiva nelle fasi di studio e definizione del progetto.
«Come Comune siamo a disposizione degli investitori per quanto di nostra competenza, anche in campo urbanistico, per agevolare la rinascita di un’area strategica per Travedona Monate» assicura Colombo.
«L’Amministrazione comunale sarà parte attiva e verrà coinvolta nelle fasi di studio del progetto contribuendo a scrivere una nuova, vitale pagina della storia del paese di Travedona Monate».
Il Comune ha inoltre manifestato la disponibilità a valutare gli adeguamenti urbanistici necessari a rendere compatibile il nuovo insediamento con la pianificazione locale.
«La soluzione non potrà essere di natura residenziale - afferma Colombo - siamo pronti ad andare incontro in modo molto attento alle esigenze degli investitori, eventualmente anche intervenendo sulla variante del nuovo Pgt».
Occupazione, servizi e ricadute sul territorio
La trasformazione dell’area potrebbe produrre nuove opportunità occupazionali dopo la perdita dei posti di lavoro legati alla chiusura dello stabilimento.
Se l’operazione andrà in porto, la nuova attività che aprirà alla ex Burro Lago non solo porterà nuovi posti di lavoro, ma potrà fare da traino anche a livello turistico e ricettivo.
Il sindaco auspica una soluzione per la ex Burro Lago «che crei occupazione e dove possano trovare spazio anche spazi per la ricettività turistica o comunque legati ai servizi».
L’eventuale polo socio-sanitario potrebbe quindi generare effetti più ampi rispetto alla sola funzione assistenziale, sostenendo l’economia locale, i servizi collegati e l’attrattività del territorio.
«Il nostro territorio deve saper cambiare pelle anticipando i tempi - osserva Colombo - Davanti alle aziende che chiudono occorre puntare sui servizi di qualità, a partire da quelli socio sanitari».
La posizione strategica di Travedona Monate
Tra gli elementi considerati favorevoli allo sviluppo del progetto vi è la posizione del paese e la sua vicinanza a importanti aree di provenienza e di collegamento.
«Dobbiamo sfruttare la vicinanza con Milano e con la Svizzera, la presenza del Jrc di Ispra, oltre ovviamente al nostro bellissimo lago di Monate e agli sport che si possono praticare» conclude Colombo.
La vicinanza con Milano e con la Svizzera può ampliare il bacino di utenza dei servizi, mentre la presenza del Jrc di Ispra costituisce un ulteriore elemento di rilievo per il territorio.
Il lago di Monate e le attività sportive praticabili nell’area possono inoltre favorire l’integrazione tra servizi sanitari, riabilitativi, ricettivi e turistici.
Un’area industriale da recuperare
Per molti anni il complesso è rimasto inutilizzato, nonostante la posizione centrale e la disponibilità di edifici e terreni di dimensioni significative.
Quello che si sperava uscisse dall’asta era una soluzione capace di dare un futuro solido a un’area importante del paese, che rappresentava soltanto un esempio di archeologia industriale.
Il recupero dell’ex Burro Lago di Monate assume quindi un valore urbanistico, economico e sociale. L’intervento consentirebbe di restituire una funzione a una parte centrale di Travedona Monate, evitando che il complesso resti inutilizzato o venga interessato da una trasformazione esclusivamente residenziale.
La nuova destinazione socio-sanitaria e assistenziale mira a conciliare la riqualificazione edilizia con l’interesse pubblico, la creazione di servizi e il contenimento della cementificazione eccessiva.
Le prospettive per il progetto
La realizzazione della cittadella della salute richiederà le successive fasi di studio, progettazione, valutazione urbanistica e autorizzazione.
La proprietà dovrà presentare una proposta di riutilizzo dell’area, mentre l’amministrazione comunale sarà coinvolta nella verifica della compatibilità del progetto con gli strumenti urbanistici e con gli obiettivi di interesse pubblico.
Il progetto si trova dunque in una fase di sviluppo, ma l’acquisizione da parte della Fondazione Gaetano e Piera Borghi rappresenta il passaggio che consente di superare la lunga fase di abbandono e di aste senza esito.
La prospettiva indicata è quella di una struttura innovativa, all’avanguardia e orientata alla cura delle persone fragili, con possibili ricadute sull’occupazione, sull’economia e sui servizi del territorio.
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